Quartiers Nord : encore du nouveau pour la population.

J’ai présenté aux associations et aux habitants de Saint-Louis, début mars 2007, le projet d’aménagement par la société BOUYGUES IMMOBILIER des terrains des anciens établissements TLM, situés à Saint-Louis, dont le périmètre est compris entre l’avenue de Saint-Louis et le chemin de la Commanderie d’une part, le quartier du fil de lin et le boulevard Gaffarel d’autre part. A la suite de cette présentation, il a été tenu compte des remarques formulées et un nouveau projet a été présenté fin septembre, sur lequel d’autres observations ont été faites. Comme je m’y suis engagé, le projet abouti a été présenté une nouvelle fois à la population hier lundi 3 décembre.

Ce projet correspond tout à fait aux besoins de nos arrondissements et vise, pour la partie en accession, les primo accédants. C’est la raison pour laquelle le prix moyen de vente se situera entre 2 650 et 2 800 euro le m2. Ce projet comprenant plusieurs bâtiments qui permettront une réalisation par tranche, prévoit la réalisation de : Produits logements : 240 logements « primo accédants », 260 logements « sociaux », Il est à noter que la société a pris note des remarques faites lors des précédentes présentations à savoir de ne pas dépasser les 500 logements sur l’ensemble de l’opération. Produits « spécifiques » : 125 logements « étudiants », parmi lesquels des 2 pièces, 70 logements « seniors », 90 lits en résidence « soins de suite», 90 lits en résidence « EPHAD », 90 logements en résidence service « ronde des âges ». Chaque catégorie de logements aura un nombre de places de stationnement conforme à la réglementation, c’est-à-dire qu’en tout, ce sont un peu plus de 1 000 places qui seront offertes aux futurs résidents et aux visiteurs. Les logements « sociaux » seront gérés par un logeur qui n’a, à l’heure actuelle, toujours pas été choisi. Il le sera avec l’aval de la Mairie de Secteur. La société BOUYGUES IMMOBILIER réalisera également des équipements publics : VRD, parkings, espaces verts, jeux de boules, etc.…, et laissera libres les espaces qui seront nécessaires aux différentes administrations et collectivités pour augmenter la capacité des équipements existants ou d’en créer d’autres. Il est prévu en rez-de-chaussée des services pour des activités de complémentarités par rapport aux commerces existants dans le noyau villageois de Saint-Louis. Ces activités ne seront pas concurrentes de celles qui existent déjà, sauf, dans le cas où un commerçant souhaite déplacer ses activités dans les futurs locaux. Cette opération se fera en 3 tranches à partir de novembre 2008 : La première tranche sera livrée en septembre 2010, La deuxième tranche sera livrée en juin 2011, La troisième tranche sera livrée en octobre 2011. La totalité de l’opération sera terminée le deuxième trimestre 2012. Les parkings publics seront gérés par un organisme auquel il a été demandé de ne pas faire payer un laps de temps, à déterminer, permettant de se rendre dans les commerces de proximité. Les activités passées sur le site TLM ont créé une pollution pour laquelle la Mairie de Secteur est intervenue en son temps. Le propriétaire actuel doit les céder après une dépollution totale qui sera réalisée au préalable aux constructions futures et dans les règles. La DRIRE surveillera cette dépollution puisque le site était classé. J’ai sollicité la Mairie centrale de Marseille pour créer des places supplémentaires dans le groupe scolaire Saint-Louis Gare et pour aménager les berges du ruisseau des Aygalades, en contre bas du chemin de la Commanderie. Les terrains situés entre ce chemin et le ruisseau lui-même doivent être libérés et les entreprises qui s’y trouvent, relogées. Enfin, les travaux et tous les aménagements seront réalisés en mettant en œuvre toutes les nouvelles technologies en matière d’énergie et pour le respect de l’environnement. Je suis très fier qu’un tel projet se réalise avec tous les partenaires privés et publics se sont mobilisé. La démonstration est une fois de plus faite de l’efficacité de notre démarche politique. Nous avons réussis, par la concertation, l’esprit de responsabilité, la volonté de garantir l’intérêt général, à obtenir du promoteur privé qui investit dans nos quartier, un cahier des charges qui répond aux besoins des habitants de nos quartiers. C’est cela pour moi faire de la politique : être utile à mes concitoyens. Certains, en cette période électorale, feraient bien d’y méditer. A bon entendeur, salut !